Соседи меняют трубы: как это повлияет на вашу сантехническую систему

Особенности замены труб

Стояки (вертикальные трубы, которые проходят через все квартиры) являются общедомовым имуществом,  и их сменами обязана заниматься предприятие, под чьим руководством является Ваше жилое помещение (УК, ТСЖ и.т.п). Самым первым делом лучше всего обратится к нему,  а именно к их мастерам-слесарям или прибегнуть к услугам сантехника. Превосходный и самый надёжный вариант очевиден и это заменить все стояки одновременно, начиная снизу вверх, не пропуская домов, таким образом исключить вариант замены отдельно.

В вашей квартире может снизится давление благодаря соседям, и это имеет определённые причины:

1. Выбор в своё время упал не на верный диаметр труб, например в самом здании стояки имеют диаметр 40 мм, а сосед установил 32 трубу и как итог мы получаем отсюда неурядицы с напором. Решение: пишем требование в УК о том, что проделанный труд должны переделать, уменьшить диаметр труб, осуществляя их замену, будет абсолютной ошибкой.
2. Скорее всего трубопровод забился ржавчиной, окалиной, вплоть до коренного крана, принадлежавшего вам. Данное явление встречается зачастую и не является сюрпризом при  осуществлении ремонтных работ на водопроводе, при условии, что в здании стояки в доме заменяют не одновременно и трубы более не годны за счёт их старости. Решение: Попытайтесь рассоединить трубы внутренней разводки от коренного крана, после этого ставим ёмкость под кран и включаем воду, прогоняя грязную воду через кран.
3. Скорее всего из-за того, что воды давно не было и она забилась ерундой (грязью) и как итог сеточки фильтров грубой очистки воды вместе с ней. Решение: открутить резьбовую заглушку и промойте фильтра.
4. Скорее всего смеситель(ли) забились грязью. Решение: прочистите аэратор на смесителе.
5. Скорее всего сожителями были использованы полипропиленовые трубы на стояках. Спаяли их  была некачественно, сама труба перегревается и как итог происходит сужение внутреннего диаметра трубы. Решение: саму работу необходимо переделать, трубы нуждаются в перепайке.

Мы можем сделать следующий вывод:

Проблемы могут быть вызваны сожителями, но это не постоянно на их плечах, после перекрытия воды на долгое время есть шанс попадания различной грязи. Ваши смесители, трубы, система нуждается в промывке.

Наиболее лучшим решением будет не открывать сию же секунду смесители после включения воды, причиной опять таки выступают ржавчина в трубах в подвале вашего здания.

Как правильно заменить трубы

Различное оборудование, которое установлено в жилых помещениях, в том числе и трубы, подлежит содержанию и обслуживанию за счет его владельцев или владельца. Это имеет связь с тем, что само жилое помещение и все, что есть в нём, является неприкосновенностью одного и того же человека. В таком случае, он обязуется ее обслужить и отремонтировать за свои кровные в случае неполадок. Ваши соседи не имеют перед Вами обязательств в виде согласования о ремонте, не выходящем за пределы их зоны ответственности ( квартиры).

В случае поломки системы в самом подъезде или в квартире случилась из-за самого же  владельца определённого жилого помещения ее ремонтные работы и работа по устранению последствий должны быть осуществлены за счет причастного индивида, руководствуясь основанием предварительно составленного Акта Управляющей компанией (далее УК)  данного многоквартирного дома (далее МКД).

Тем не менее, многим неясна формулировка —  “отсекли трубу на территории нашей квартиры “. Выглядит это со стороны так, будто вы сами впустили этих людей к себе в дом и они своевольно решили сотворить такое с вашими трубами, это происходило так? Ваш ответ – нет, а значит они вправе осуществить замену труб в их квартире, но только после запорных вентилей. Обращаем ваше внимание, что смена общих стояков – это зона ответственности УК МКД, не всего дома с владельцами!

Порядок ремонта инженерных сетей

Порядок ремонта инженерных сетей регулируется следующими законодательными актами:

Правила содержания общего имущества в МКБ, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в этом документе перечислены работы и услуги, связанные с содержанием общего имущества.

Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «О технических регламентах безопасности зданий и сооружений» (часть 1. статья 36) содержит способы обеспечения безопасности здания во время его эксплуатации.

Жилищный Кодекса Российской Федерации. Он предусматривает обязательное голосование домовладельцев по текущему ремонту дома. Решение о необходимости проведения работ относится к компетенции общего собрания собственников, а утверждение плана проведения и содержания таких мероприятий относится к полномочиям членов ТСЖ.

Налоговый кодекс Российской Федерации. Освобождает от налогообложения средства собственников помещений в мкб, предназначенные для финансирования ремонтных работ (Пп. 251 Налогового кодекса Российской Федерации).

Правительство Российской Федерации на 03.04.2013 г. № 290 решением. Он устанавливает минимальное количество услуг для обеспечения совместного владения Мкб.

Постановление Правительства Российской Федерации от 27.09.2003 № 170. Он содержит правила и положения технической эксплуатации жилого фонда.

Правила для стояков

Что касается стояков, то в жилищном законодательстве дан четкий ответ на вопрос, кто должен менять стояки в квартире. Это должна сделать управляющая компания (УК), обслуживающая данное здание (МКБ). Это касается и канализационных систем, водопровод июле и отопительных труб в квартире. Хотя они хранятся в домах, подлежащих приватизации, только управляющие компании должны платить за их замену. 

Это предусмотрено статьями 290, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 5 статей 36 и 155 Гражданского кодекса Российской Федерации. Это указано в июле 2015 года, но многие заменяют стояки и трубы водопровода за свой счет. Однако, если эти изменения были внесены без судьбы Уголовного кодекса, ответственность в случае АВАРИИ полностью ложится на лиц, владеющих имуществом. Это следует иметь в виду, и в случае аварии первое, на что вам следует обратить внимание, — это акт замены труб, предусмотренный Уголовным кодексом для защиты их интересов.